Ипотека или аренда: перестал считать в Excel и написал симулятор денег
Часто задаюсь таким вопросами:– что будет с моими активами через 5 лет, если взять квартиру в ипотеку?– стану ли я богаче или же беднее от этого?– смогу ли я выплатить вообще с текущими доходами и расходами всю ипотеку?– а если не смогу, в какой момент получу кассовый разрыв?Ипотечные калькуляторы считают только платёж, а в Excel нужно знать тонну формул для учета всех нюансов расчетов во времени, да и наглядность в эксель сильно хромает.Поэтому для получения ответов на свои вопросы, решил написать движок, который симулирует движение денег между счетами, и посчитал на нем два базовых сценария:– снимать квартиру и параллельно гасить ипотеку– или взять жильё на миллион дороже, сразу заехать и отправлять сэкономленную аренду в досрочное погашение.Второй вариант закрыл ипотеку почти на год раньше, а процентов банку ушло столько же - хотя взял я на миллион больше. Читать далее